上海房价收入比全世界最高
据了解,目前,旧金山一套中等价格的家庭别墅售价为72.7万美元,纽约为45.3万美元。也就是说,纽约的平均房价为:45.3万美元÷220平方米=2059美元/平方米。而根据美国商务部的统计数据,去年美国人均收入为3.6万美元,换算成月收入就是 3000美元。以此得出,纽约人的房价收入比为2059美元/平方米÷3000美元=0.69。
那么,在10多年前就寸土寸金的东京,情况又是怎样的呢?
一位已经在东京待了3年多的梁先生帮记者算了笔账:一套使用面积80平方米的公寓楼,加停车位售价约为3000万日元,折合人民币为210万元,公寓单位每平方米的价格约为2.6万元人民币。日本人的人均年收入约为34510美元,月收入为2.3万元人民币,所以,东京的住房收入比为2.6万元/平方米÷2.3万元=1.1。
用同样的方式来计算上海的住房收入比:我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看,2007~2008年保持在 15左右的水平,明显高于香港的合理均值,上海甚至高达17.2,接近2007年香港房价泡沫前的水平(http://sh.house.sina.com.cn /news/2009-04-16/104087776.html)。由此可见,上海的住房收入比远高于纽约、东京。