2008年中国房地产融资策略研究报告
二〇〇八年九月
目录
第一章 房地产融资走向多元化....................... 9
一、房地产金融政策回顾................................................................................................. 9
二、房地产融资成本备受关注........................................................................................ 10
三、房地产融资市场逐步趋向多元化.............................................................................. 13
四、房地产融资存在的问题............................................................................................ 14
第二章 房地产企业克服障碍迅速融资................ 16
一、房地产企业如何重塑资金链条................................................................................. 16
二、房地产企业如何困境突围........................................................................................ 17
三、各种融资方式资金成本比较..................................................................................... 19
四、六种最适合中小房地产企业的融资渠道................................................................... 19
五、拓展房地产融资渠道的对策..................................................................................... 21
第三章 国内商业银行贷款........................ 23
一、国内商业银行贷款概述............................................................................................ 23
二、国内商业银行贷款操作流程..................................................................................... 26
第四章 国外商业银行贷款融资..................... 33
一、国外商业银行贷款概述............................................................................................ 33
二、国外商业银行贷款操作流程..................................................................................... 35
第五章 投资信托融资............................ 38
一、REITS融资概述....................................................................................................... 38
二、利用REITS融资的优势............................................................................................. 41
三、利用REITS融资的局限性......................................................................................... 43
三、REITS的运用方式.................................................................................................... 44
四、REITS的发展趋势.................................................................................................... 45
五、日本REITS模式....................................................................................................... 46
六、香港REITS模式....................................................................................................... 46
七、内地房地产信托运作模式........................................................................................ 48
第六章 投资基金融资............................ 53
一、房地产境外投资基金概述........................................................................................ 53
二、房地产境外投资基金在中国市场的路径与策略......................................................... 56
三、房地产境外投资基金运作模式................................................................................. 60
第七章 境内上市融资............................ 65
一、境内上市的条件...................................................................................................... 65
二、房地产企业境内上市操作模式................................................................................. 66
第八章 境外上市融资............................ 74
一、境外上市概述.......................................................................................................... 74
二、境内公司在美国上市操作模式................................................................................. 78
三、境外买壳上市操作模式............................................................................................ 84
第九章 企业并购融资............................ 90
一、企业并购概述.......................................................................................................... 90
二、企业并购融资操作流程............................................................................................ 94
三、房地产企业并购之后的整合策略.............................................................................. 97
第十章 合作开发融资........................... 102
一、企业合作开发概述................................................................................................. 102
二、房地产企业合作开发模式....................................................................................... 103
三、合作开发方式........................................................................................................ 105
四、合作开发涉及的关键法律问题................................................................................ 105
第十一章 短期融资券融资....................... 108
一、地产短期融资券概述.............................................................................................. 108
二、短期融资券优劣势分析.......................................................................................... 109
三、发行企业债券操作流程.......................................................................................... 110
第十二章 金融租赁融资......................... 112
一、金融租赁概述........................................................................................................ 112
二、运用金融租赁的优势.............................................................................................. 113
三、金融租赁的劣势及限制.......................................................................................... 115
四、金融租赁的操作流程.............................................................................................. 116
第十三章 典当融资............................. 117
一、典当的概述............................................................................................................ 117
二、房地产典当融资操作流程....................................................................................... 119
第十四章 私募基金融资......................... 122
一、私募基金概述........................................................................................................ 122
二、私募基金操作模式................................................................................................. 124
三、私募融资的风险分析.............................................................................................. 127