2009年商业房地产行业风险分析报告(2009年6月)

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世纪未来：2009年商业房地产行业风险分析报告(2009年6月)标题： 2009年商业房地产行业风险分析报告(2009年6月)

格式：
【名称及出版时间】：2009年商业房地产行业风险分析报告(2009年6月)
【来源】：世经未来
【文件格式】：DOC（先解压）
【页数】：106
【目录或简介】：
目  录
第一章  2008年商业地产行业基本情况 1
第一节  商业地产的定义及分类 1
第二节  商业地产在国民经济中的地位 2
一、房地产业是国民经济的支柱产业 2
二、商业地产业在城市经济中的地位 4
第二章  2008年商业房地产行业运行环境分析 6
第一节  2008年宏观经济环境分析 6
一、国际经济环境对房地产业的影响 6
二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 7
第二节  2008年房地产关联行业发展情况 9
一、上游行业的发展及影响 9
二、下游行业的发展及影响 12
第三节  2008年商业地产行业政策环境分析 15
一、近几年房地产行业主要政策回顾 15
二、2008年房地产主要政策分析 16
第三章  2008年中国商业地产现状 27
第一节  2008年房地产企业整体景气状况判断 27
一、房地产开发景气总体走势 27
二、房地产企业景气指数水平 28
第二节  2008年全国商业房地产市场供给情况分析 30
一、土地开发与土地购置 30
二、商业房地产开发规模与结构 32
第三节  2008年全国商业地产市场需求情况分析 38
一、商品房销售下降 38
二、商品房空置面积分类指数回落 39
第四节  2008年全国房地产市场供需结构特征与价格走势 40
一、房地产供需结构的特征 40
二、房地产市场价格走势 41
第四章  2008年商业地产投融资情况 44
第一节  2008年商业地产投资状况 44
第二节  2008年商业地产融资情况 46
一、房地产开发资金来源分析 46
二、融资方式剖析 50
第五章  2008年商业地产重点城市发展分析 55
第一节  2008年北京商业房地产行业发展分析及预测 55
一、北京商业房地产行业运行状况分析 55
二、北京商业地产发展预测 63
第二节  2008年上海商业地产行业发展分析及预测 64
一、上海商业房地产行业运行状况分析 64
二、上海市商业地产发展预测 72
第三节  2008年重庆商业地产行业发展分析及预测 73
一、重庆商业房地产行业运行状况分析 73
二、重庆市商业地产发展预测 79
第六章  2008年商业地产细分子行业分析 81
第一节  2008年办公楼房地产行业分析 81
一、供求分析 81
二、投资情况分析 83
三、办公楼市场发展预测 83
第二节  2008年商业营业用房行业分析 84
一、供求分析 84
二、投资情况分析 86
三、商业营业用房市场发展预测 86
第七章  2008年商业地产行业重点企业分析 87
第一节  万科地产分析 87
一、万科集团简介 87
二、股权关系结构 88
三、经营状况分析 88
四、发展趋势分析 91
第二节  北京首都开发控股集团有限公司 92
一、集团公司简介 92
二、股权结构 93
三、经营状况分析 93
四、发展趋势分析 94
第三节  恒大地产集团有限公司 96
一、集团公司简介 96
二、股权结构 97
三、经营状况分析 97
四、发展趋势分析 98
第八章 2009商业地产行业风险分析 100
第一节 宏观经济波动风险 100
第二节 需求风险 101
第三节 政策风险 102
第九章  2009年行业信贷建议 103
第一节  2009年行业授信原则 103
第二节  2009年细分子行业授信建议 105
一、办公楼信贷建议 105
二、商业营业用房信贷建议 105

附  表
表1 2008年中国经济增长率 7
表2 2008年三大产业生产总值和指数 7
表3 2008年固定资产投资增速 8
表4 2008年城镇居民人均可支配收入水平 12
表5 2008年农村居民人均现金收入水平 12
表6 2008年商品房新开工面积和竣工面积 32
表7 2008年全国办公楼竣工面积和新开工面积 32
表8 2008年商业营业用房竣工面积和新开工面积 33
表9 2008年商品房竣工面积和增速 34
表10 2008年办公楼竣工面积和增速 34
表11 2008年商业营业用房竣工面积和增速 35
表12 2008年1-11月各类型物业累计供给量 35
表13 2008年1-11月累计各类物业销竣情况 40
表14 2008年1-11月办公楼竣工面积和销售面积差额 40
表15 2008年1-11月商业营业用房竣工面积和销售面积差额 41
表16 各类型用地交易价格指数季度数据 42
表17 各类型房地产销售价格指数季度数据 42
表18 各类型房地产租赁价格指数季度数据 43
表19 2008年各类型房地产开发投资情况 44
表20 2008年房地产开发资金来源情况 46
表21 房地产开发资金构成情况 47
表22 房地产开发资金构成情况续表 48
表23 2008年北京市房地产企业家信心指数 56
表24 2008年北京市房地产企业景气指数 57
表25 2008年北京市商业房地产空置面积和增速 61
表26 2008年北京市商业房地产月度价格 61
表27 2008年北京市房房地产投资资金来源情况 63
表28 2008年上海市房地产企业家信心指数 65
表29 2008年上海市房地产企业景气指数 65
表30 2008年上海市商业地产成交价格 70
表31 2008年上海市房地产开发投资资金来源 72
表32 2008年重庆市商业房地产价格 78
表33 2008年重庆市房地产投资资金来源 79
表34 万科集团股权结构 88
表35 万科集团财务指标 91
表36 北京首开集团股权结构 93
表37 首开集团财务指标 94
表38 恒大集团股权结构 97
表39 恒大集团财务指标 98

附  图
图1 城镇房地产开发投资占城镇固定资产投资比重 3
图2 房地产开发投资总额对GDP直接贡献率 3
图3 房地产行业对经济增长的贡献率 4
图4 商业地产投资占房地产投资总额的比重 4
图5 消费率 5
图6 社会消费品零售总额增长情况 8
图7 1999-2007年建筑材料工业部门工业品出厂价格指数（上年同期=100） 9
图8 2008年建筑材料工业部门工业品出厂价格指数（上年同期=100） 10
图9 1996-2007年钢材产量及增速 11
图10 2008年粗钢产量和增速 11
图11 2007-2008年消费者景气指数 13
图12 企业家信心指数 14
图13 2008年房地产开发综合景气指数 27
图14 2008年房地产开发分类指数 28
图15 2008年企业景气指数和企业家信心指数 29
图16 2008年完成土地开发面积及增速 30
图17 2008年度累计土地购置面积及增速 30
图18 2007和2008年土地开发面积占购置面积比例 31
图19 2008年1-11月各类型物业供给（竣工面积）结构图 35
图20 2008年1-11月各类型物业供给（新开工面积）结构图 36
图21 2008年各类型物业销售面积比例图解 38
图22 2008年1-11月各类型物业销售额增长速度趋势图 39
图23 商品房空置面积指数 39
图24 2008年各类型房地产投资月度累计额增速 44
图25 2008年房地产开发本年资金来源和上年末结余资金增速对比 46
图26 房地产开发各类资金来源所占比例 48
图27 房地产资金来源指数 49
图28 北京市房地产企业数目 56
图29 2008年北京市办公楼累计新开工面积和增速 57
图30 2008年北京市商业营业用房累计新开工面积和增速 58
图31 2008年北京市办公楼累计竣工面积和增速 58
图32 2008年北京市商业营业用房累计竣工面积和增速 59
图33 2008年北京市办公楼累计销售面积和增速 60
图34 2008年北京市商业营业用房累计销售面积和增速 60
图35 2008年北京市商业房地产开发投资月度累计增速 62
图36 上海市历年房地产开发企业数目和增长速度 64
图37 2008年上海市办公楼新开工面积月度累计 66
图38 2008年上海市商业营业用房新开工面积月度累计 66
图39 2008年上海市办公楼竣工面积月度累计 67
图40 2008年上海市商业营业用房竣工面积月度累计 68
图41 2008年上海市办公楼销售面积月度累计 69
图42 2008年上海市商业营业用房销售面积月度累计 69
图43 2008年上海市商业地产开发投资增速 71
图44 重庆市历年房地产企业数目 73
图45 2008年重庆市办公楼新开工面积月度累计 74
图46 2008年重庆市商业营业用房新开工面积月度累计 74
图47 2008年重庆市办公楼竣工面积月度累计 75
图48 2008年重庆市商业营业用房竣工面积月度累计 75
图49 2008年重庆市办公楼销售面积月度累计 76
图50 2008年重庆市商业营业用房销售面积月度累计 77
图51 2008年重庆市商业房地产投资增速 78
图52 2008年全国办公楼新开工面积 81
图53 2008年全国办公楼竣工面积 81
图54 2008年全国办公楼销售面积 82
图55 2008年办公楼开发投资情况 83
图56 2008年全国商业营业用房新开工面积 84
图57 2008年全国商业营业用房竣工面积 84
图58 2008年全国商业营业用房销售面积 85
图59 2008年全国商业营业用房开发投资情况 86

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很好很强大很有研究价值，就是能不能便宜点儿，口袋里的银子不多

我 也没多少钱了

要价高得离谱了哦   建议调整下价格哦

缺钱咋办涅

哇~~~这么贵。钱不够。打个三折可以吗

谢谢分享！