中国房地产融资策略研究报告（08—09）

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中国房地产融资策略研究报告（08—09）
第一章房地产融资走向多元化........................... 9
一、房地产金融政策回顾.................................................................................................................9
1．个人住房按揭贷款首付款比例提高.......................................................................................... 9
2．央行上调存款准备金率...............................................................................................................9
3．“外资限钞令”.............................................................................................................................. 9
4．54号文件出台...............................................................................................................................9
5.央行再次上调存贷款基准利率..................................................................................................... 9
6．央行再次上调存款准备金.........................................................................................................10
7. 央行再次上调存款准备金..........................................................................................................10
8. 央行再次上调存款准备金..........................................................................................................10
二、房地产融资成本备受关注.......................................................................................................10
1、银行：高筑融资门槛.................................................................................................................10
2、信托：高风险追逐高回报.........................................................................................................11
3、基金：政策缺位，难解近忧.................................................................................................... 12
三、房地产融资市场逐步趋向多元化.......................................................................................... 13
1、融资市场格局多元化.................................................................................................................13
2、房地产融资体系逐步健全.........................................................................................................13
3、资产证券化积极推进.................................................................................................................14
4、金融产品创新层出不穷.............................................................................................................14
四、房地产融资存在的问题...........................................................................................................14
1、金融市场环境有待进一步改善................................................................................................ 15
2、政策环境需进一步优化.............................................................................................................15
3、企业自身环境阻碍融资.............................................................................................................15
第二章房地产企业克服障碍迅速融资....................16
一、房地产企业如何重塑资金链条.............................................................................................. 16
1、小规模企业：避企业风险，走兼并之路................................................................................ 16
5
2、中等规模企业：创新企业个性，培养专业能力.................................................................... 16
3、大规模企业：整合企业实力，接纳各方资金........................................................................ 17
二、房地产企业如何困境突围.......................................................................................................17
1、突围方式之一——业内强强联手............................................................................................ 17
2、突围方式之二——资本市场融资............................................................................................ 17
3、突围方式之三——联姻海外资本............................................................................................ 18
4、突围方式之四——降低资金需求............................................................................................ 18
5、突围方式之五——国企资产重组............................................................................................ 18
三、各种融资方式资金成本比较.................................................................................................. 19
四、六种最适合中小房地产企业的融资渠道.............................................................................. 19
1、探索有效的民间融资方式.........................................................................................................20
2、委托贷款....................................................................................................................................20
3、固定回报投资.............................................................................................................................20
4、与建筑企业合作开发.................................................................................................................21
5、互助性担保................................................................................................................................21
6、建立中小房地产企业发展基金................................................................................................ 21
五、拓展房地产融资渠道的对策.................................................................................................. 21
1、有条件的企业逐步建立多元化的融资渠道............................................................................ 21
2、中小房地产企业融资方法.........................................................................................................22
第三章国内商业银行贷款............................. 23
一、国内商业银行贷款概述...........................................................................................................23
1、信用贷款的五种类型.................................................................................................................23
2、担保贷款....................................................................................................................................24
二、国内商业银行贷款操作流程.................................................................................................. 26
1、贷款申请....................................................................................................................................26
2、商业银行贷款调查.....................................................................................................................28
3、核定信用等级，提出审查结论................................................................................................ 30
4、房地产开发贷款审查与审批.................................................................................................... 30
6
5、贷款发放....................................................................................................................................32
第四章国外商业银行贷款融资......................... 33
一、国外商业银行贷款概述...........................................................................................................33
1、外国ZF贷款现状.....................................................................................................................33
2、国际金融组织贷款现状.............................................................................................................33
3、国际商业贷款现状.....................................................................................................................33
4、国外贷款的注意事项.................................................................................................................34
二、国外商业银行贷款操作流程.................................................................................................. 35
第五章投资信托融资.................................38
.......

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很好的报告

这个真便宜。。。

呵呵，这里也是市场经济，顶你的价格~

领教了想法

收藏了！！！！！！

呵呵，这里也是市场经济，顶你的价格~

真是不错的资源，价钱很好！谢谢

多谢，正找这方面资料！
1# 随风而去603

内容不错，只是时间早了点，是08年中期的报告。